Рефинансирование после рождения второго и третьего ребенка под 6 процентов в 2021 году

Рефинансирование после рождения второго и третьего ребенка под 6 процентов в 2021 году

Программа 6 % от государства на ипотеку в 2021 году, вновь оформляемую или ранее оформленную в банках под другой процент, очень заинтересовала молодых родителей – а рассчитана она именно на них, так как государство обещала снизить ставку только для тех семей, к которых в период действия программы родился второй или третий ребенок. Однако, спустя полгода ряд условий был изменен и переписан в новом Постановлении Правительства РФ от 21 июля 2018 г. № 857. Закон переписан еще раз, уже в документе под названием

«О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета…»

, который датируется 28 марта 2021 года. Кто по результатам внесенных изменений может рассчитывать на рефинансирование ипотеки в 2021 году под льготный процент?

Будет ли проводить рефинансирование ипотеки под 6 процентов в 2021 Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Россельхозбанк и другие популярные банки?

Об этом расскажем в нашей статье.

В постановлении Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711 прописывались основные условия получения льготного рефинансирования под 6 %.

Они перечислены ниже:

  1. В программе участвуют только те ипотечные кредиты, которые приобретались на покупку жилья на первичном рынке – в новостройках, в том числе на этапе строительства.
  2. Размер первоначального взноса составлял не менее 20 %.
  3. Стоимость приобретенного жилья – не больше 8 миллионов для столицы и Санкт-Петербурга (а также их областей) и не больше 3 миллионов для остальных регионов.
  4. Кредитный договор должен быть заключен не ранее 1 января 2018 года.
  5. При оформлении кредита была оформлена страховка.
  6. Максимальный срок, на который может быть снижена ставка, составляет 8 лет – на 3 года при рождении в указанный выше период второго ребенка и на пять лет – при рождении 3 ребенка. То есть, те, у кого за период действия программы родится второй и третий ребенок, могут рассчитывать на максимальный период предоставления льготы.
  7. Сроки действия программы льготного субсидирования – с начала 2018 по конец 2022 года,

Однако, уже в 21 июля 2018 года вышло новое Постановление правительства РФ, которое внесло ряд важный изменений в документ полугодовой давности.

Условия рефинансирования поменялись. Давайте посмотрим, что именно было изменено:

  1. Субсидия предоставляется и на рефинансированные займы. При соблюдении прочих условия снижение ставки по кредиту, который был рефинансирован, можно получить в том случае, если договор заключен с 1 августа 2018 года.
  2. Если второй или последующий ребенок родился в период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года, то можно рефинансировать займ, выданный до 31 марта 2023 года.
  3. Субсидия предоставляется по жилищным кредитам, оформленным с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
  4. У детей должно быть гражданство РФ.
  5. По кредиту не должно быть просрочек и открытых задолженностей.
  6. Рефинансирование при рождении второго ребенка и (или) последующих детей осуществляется в том случае, если второй или последующие дети были рождены в срок с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
  7. Изменилась максимальная сумма кредита – теперь для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей она составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов – 6 миллионов.

Полный список банков с господдержкой и онлайн оформлением есть в . Или можете получить заполнив всего одну заявку.

Если у граждан, ранее оформивших ипотеку, в период с 2018 по 2022 год рождаются второй и третий (или последующие дети – для семей, в которых на момент наступления 2018 года их уже было двое или трое), максимальный период участия в программе составит 8 лет. Программа распространяется на те семьи, в которых второй и третий (или третий и последующие) дети родились одновременно – в случае благополучного разрешения многоплодной беременности. Важное дополнение – если за те пять лет, в течение которых действует программа, у родителей родятся погодки, то срок льготного субсидирования все равно составит 8 лет, так как льготный пятилетний период при рождении третьего или последующих детей начинается с даты окончания льготного трехлетнего периода, представленного на второго или последующих детей, рожденных с 2018 по 2022 годы.

Важное дополнение – если за те пять лет, в течение которых действует программа, у родителей родятся погодки, то срок льготного субсидирования все равно составит 8 лет, так как льготный пятилетний период при рождении третьего или последующих детей начинается с даты окончания льготного трехлетнего периода, представленного на второго или последующих детей, рожденных с 2018 по 2022 годы.

Важный момент: кредитный договор должен быть заключен не ранее 1 января 2018 года, договор о рефинансировании ипотечного кредита – не ранее 1 января 2018 года. Осталось неизменным требование относительно размера первоначального взноса – он должен составлять минимум 20 %.

При этом допускается, чтобы эта сумма была предоставлена заемщику работодателем (субсидия по месту работы) или получена им из федерального бюджета (например, средства материнского капитала) или местного бюджета (региональные субсидии).

Если речи идет о субсидировании ранее рефинансированного ипотечного займа, то, согласно договору, стоимость выданного кредита не должна превышать 80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости. От заемщика требуется оформление полиса личного страхования (на случай смерти, болезни, потери трудоспособности) и полиса страхования объекта недвижимости. Если страховки нет, то субсидия может быть предоставлена, но в меньшем размере (с сокращением не до 6 %).

Кредиты, выданные на приобретение строящегося жилья, могут быть субсидированы с любого месяца, следующего за датой регистрации договора участия в долевом строительстве. Принять участие в программе также могут те, кто заключил договор уступки права требования по договору долевого участия.

Сложно не запутаться во всех изменениях и дополнениях, которые правительство вносит в Постановление о льготной ипотеке под 6 % от 2017 года. Наверняка, те, что были опубликованы 28 марта 2021 года, не последние. Но на данный момент действует именно данная редакция Постановления.

Коротко перечислим ее основные положения, а затем подведем итоги в отношении принципиальных отличий с предыдущими редакциями.

  1. Право на получение субсидии возникает у российской семьи, в которой в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок. Для такой семьи доступна льготная ипотека под 6 % (для жителей Дальнего Востока – под 5 %) на весь период кредитования.
  2. Право на использование субсидии имеет как отец, так и мать ребенка.
  3. Для Дальнего Востока допускается приобретение жилья не только на первичном, но и на вторичном рынке, в том числе у физического лица.
  4. Ипотечный кредит оформляется или оформлен на покупку недвижимости у юридического лица на первичном рынке. Это может быть как уже достоенная квартира, так и квартира в строящемся доме. А может быть и жилое помещение с земельным участком (например, таунхаус от застройщика).
  5. Исключен пункт, согласно которому срок действия субсидии составлял 3 (при рождении второго ребенка) или 5 лет (при рождении третьего и последующих), или 8 лет, если за время действия программы рождалось двое деток.
  6. Субсидия предоставляется по кредитам, оформленным не ранее 1 января 2018 года или рефинансированным не ранее 1 августа 2018 года.

Принципиально новые моменты, которые появились в 2021 году:

  1. Если кредит рефинансирован (то есть, ипотека была оформлена раньше), то не важно, когда именно он был оформлен – отсчет идет от даты рефинансирования (не ранее 1 августа 2018 года).

  2. Можно рефинансировать ранее рефинансированные кредиты (при условии, что их назначение не поменялось – то есть, как был кредит на улучшение жилищных условий, так и остался).
  3. Разрешено покупать недвижимость у частных владельцев и на вторичном рынке (НО: только для региона Дальний Восток).
  4. За указанный период (2018-2022 годы) программа вступает в силу, если в семье родился не только 2 или 3 ребенок, но и 4-й, 5-й и т.п.

    То есть, если в семье к 1 января 2018 года было 3 или более деток, это не становится для них преградой для участия в программе при условии, что в этой же семье в срок действия программы родятся еще детки (или хотя бы 1 ребенок).

Наконец, самое важное изменение: льготная ипотека для смей с детьми стала бессрочной.

Теперь она рассчитана не на 3 или 5 лет, а на все годы, которые семья, попадающая под условия программы, платит ипотеку – до того самого момента, пока действует кредитный договор. Теперь достаточно родить хотя бы второго ребенка с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года, и ипотека станет доступна на весь срок под 6 % (для жителей Дальнего Востока под 5 %). Все вопросы заемщик, попадающий под действие программы, должен решать со сворим банком – тем, который ранее выдал или рефинансировал ему ипотечный займ.

Не нужно идти в соцзащиту, обращаться в Агентство по жилищному кредитованию и т.п. – только в банк, ссылаясь при этом на Закон о рефинансировании ипотечного кредита от 2018 года. Банк обязан рассмотреть заявление на субсидирование процентной ставке по ипотеке при рождении третьего ребенка (а на второго ребенка, или последующих). Банк обязан рассмотреть заявление на субсидирование процентной ставке по ипотеке при рождении третьего ребенка (а на второго ребенка, или последующих). Ипотека 6 процентов – это закон, и банки не имеют право его нарушать.

Алгоритм действия заемщика при этом должен быть следующим:

  1. Собрать все документы (поскольку кредит и так оформлен в этом банке, пакет документов будет минимальным – паспорт заемщика, свидетельство о рождении второго и (или) последующих детей в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года, что, собственно, и дает право на обращение за услугой).
  2. Обратиться в офис своего банка и написать там заявление на субсидирование, приложив к нему копии документов, подтверждающих факт появления льготы).

Банк обязан рассмотреть заявление в течение трех недель (или меньше). Если вам откажут, требуйте письменного отказа с обоснованием причин.

С ним уже можно обращаться в вышестоящие инстанции, если вы уверены в своей правоте. При несоблюдении требований рефинансирование 6 % не осуществляется. Поэтому, прежде чем идти в банк, нужно проверить, все ли параметры соблюдены.

  1. Рефинансированные кредиты участвуют в программе, если они оформлены с 1 августа 2018 года. При этом не имеет значения, когда именно был оформлен договор, позже рефинансированный.
  2. Предоставляется рефинансирование семье с 2-мя детьми при условии, что второй, третий или последующие дети родились в период действия программы.
  3. Ипотека оформлена с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года (или по 31 марта 2025 года, если второй (или последующие) ребенок родился в семье в период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года.
  4. Кредит был выдан на покупку жилья на первичном рынке, в том числе по договору участия в долевом строительстве.

Участие в программе принимают абсолютно все банки – государство не накладывает в данном вопросе никаких ограничений. Для расчета есть , который поможет понять Вашу выгоду.

Главное требование – это должна быть российская кредитная организация или Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Последнее теперь называется «ДОМ.РФ». Узнайте, где сможете получить рефинансирование, заполнив простую анкету во все банки: Так м образом, может быть рефинансирована ипотека в Сбербанк при рождении второго ребенка, так же, как и в других банках.

Банк Ипотека новостроек Рефинансирование Лимит млн. руб. ВТБ Банк МосквыЕстьнет106 726 Банк ВозрождениеЕстьНет12 135 РайффайзенбанкЕстьНет12 807 МКБ банкЕстьНет13 261 Банк ОткрытиеЕстьНет14 578 ПромсвязьбанкЕстьНет14 835 СбербанкЕстьНет171 205 Банк КузнецкийЕстьНет2 988 Всероссийский банк развития регионовЕстьНет2 988 ЭнергобанкЕстьНет2 988 РоссельхозЕстьНет20 145 ГазпромбанкЕстьНет22 006 Российский капиталЕстьЕсть22 840 БаинбанкЕстьНет3 095 Естьльневосточный банкЕстьНет3 095 Московский индустриальный банкЕстьНет3 095 Оренбургский банк развития промышленностиЕстьНет3 095 СевергазбанкЕстьНет3 095 СургутнефтегазбанкЕстьНет3 095 Уральский Финансовый домЕстьНет3 095 Аверс банкЕстьНет3 148 Банк РусьЕстьНет3 148 Банк Санкт-ПетербургЕстьНет3 148 Банк ЗенитЕстьНет3 148 Курский промышленный банкЕстьНет3 148 РосевробанкЕстьНет3 148 Актив БанкЕстьНет3 202 Кошелев БанкЕстьНет3 202 Кубань КредитЕстьНет3 202 МеталлинвестбанкЕстьЕсть3 202 Прио ВнешторгбанкЕстьНет3 202 РНКБ банкЕстьНет3 202 СМП банкЕстьНет3 202 Снежинский банкЕстьНет3 202 ТатсоцбанкЕстьНет3 202 АИЖКЕстьЕсть320 ЮниКредит БанкЕстьНет4 269 Центр-инвест банкЕстьНет4 669 Банк УралсибЕстьНет4 717 ЗапсибкомбанкЕстьНет4 937 АбсалютбанкЕстьнет46 586 Инвестиционный Торговый БанкЕстьНет5 136 Ак БарсЕстьНет6 980 ТранскапиталбанкЕстьНет7 628 Банк ДельтаКредитЕстьНет8 062 СовкомбанкЕстьНет8 538 Банк РоссияЕстьНет9 285 Отзывов от тех, кто прошел процедуру и рефинансировал в ВТБ или в другом кредитном учреждении пока мало.

В основном пишут о разнообразных проволочках – банки не спешат включаться в программу, оттягивая время и придумывая разные отговорки.

Однако, чем крупнее банк, тем больше вероятность добиться от него конкретных действий – наверное, именно поэтому уже можно найти впечатления тех, кто добился рефинансирования в Сбербанке под 6 процентов.

Так же можете в комментарии или задать вопрос

  1. 80

Похожие статьи Комментарии (