Какие проблемы ждут владельцев таунхаусов
Игроки рынка отмечают растущий спрос на такие форматы загородного жилья, как таунхаусы, лейнхаусы и дуплексы.
Для российского покупателя эти западные термины не очень понятны. Фото: РБК-Недвижимость Для начала разберемся, что такое таунхаусы и как они представлены на рынке Новой Москвы и Подмосковья. Проще говоря, таунхаус — небольшой жилой дом городского типа с небольшим земельным участком.
Сейчас это название объединяет разные виды домов, соединенных между собой общей стеной (стенами) в линию различной конфигурации. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы.
Таковых в Подмосковье большинство.
По оценкам игроков рынка, из порядка 400 проектов загородной недвижимости, которые сейчас находятся в продаже, около 300 застраиваются в том числе и таунхаусами, отмечает коммерческий директор компании RDI Дмитрий Власов.
По данным компании Blackwood, всего в Подмосковье на первичном рынке жилой загородной недвижимости насчитывается порядка 200 поселков, предлагающих на продажу сблокированное жилье, что в относительном показателе составляет порядка 45% от общего количества коттеджных поселков в продаже.
При этом на территории Новой Москвы расположено порядка 32% от общего количества коттеджных поселков с таунхаусами в Московском регионе, рассказал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.
В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к экономклассу Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. Чаще всего таунхаус — это сблокированный двухэтажный (от двух секций) дом.
Намного реже строят 3-4 этажа. Средняя площадь квартир в таунхаусах — 90-130 кв. м. В бизнес-классе — 180-250 кв.
м. В элит-классе — от 250 до 1000 кв. м. Обычно одно строение рассчитано на 6-10 блокированных секций (квартир). Большинство мультиформатных поселков с таунхаусами в настоящее время ориентированы на два сегмента рынка — бизнес-класс (таунхаусы) и комфорт-класс (многоквартирные малоэтажные дома).
На сегодняшний день предложение таунхаусов в основном распределено на самых популярных направлениях: Новая Рига, Калужское, Киевское, Варшавское, а также Новокуркинское шоссе, где представлен целый район таунхаусов.
Безусловно, поселки, где представлены таунхаусы, встречаются и на других направлениях, но это скорее локальные единичные проекты.
image_2 (original) (Фото: Depositphotos/dudakov) Примерно в 75% от общего числа проектов, выставленных в настоящее время на продажу, предлагается сблокированное жилье, рассказал Дмитрий Власов. СПРОС РАСТЕТ «В настоящий момент спрос на таунхаусы достаточно большой и значительно вырос по сравнению с 2008-2010 годами. Однако предложение превышает спрос на 10-20%»,- сообщил директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
Фото: Blackwood По оценке специалистов рынка загородной недвижимости, в настоящее время растет спрос на меньшую площадь коттеджей, таунхаусов, придомовых участков.
Это обусловлено, в частности, тем, что жилье за городом стало конкурировать с московским. «Люди сейчас все чаще приобретают квартиру в таунхаусе вместо квартиры в новостройке на окраине столицы.
Загородное жилье все чаще становится не вторым, а единственным. Для таких покупателей характерно желание снизить бюджет покупки за счет уменьшения площади», — отмечает Дмитрий Власов. Девелоперы почувствовали растущий спрос и нарастающую популярность в сегменте таунхаусов как альтернативе городскому жилью и начали активно реализовывать подобные проекты. По словам Константина Ковалева, популярность данного формата высока, особенно на территории Новой Москвы с возможностью получения московской прописки.
По словам Константина Ковалева, популярность данного формата высока, особенно на территории Новой Москвы с возможностью получения московской прописки. Поскольку спрос на сблокированное жилье бизнес- и экономкласса постоянно растет, можно предположить, что минимум в 90% новых проектов будет запланирована застройка таунхаусами, прогнозирует Дмитрий Власов.
РАЗБРОС ЦЕН ДОСТАТОЧНО ВЕЛИК Максимум стоимости приходится на проекты в коттеджных поселках, которые позиционируются как элитные или как премиум-класс. Минимум — в мультиформатных проектах с малоэтажной застройкой экономкласса.
По данным компании Blackwood, бюджет покупки таунхауса экономкласса в Новой Москве может варьироваться от 4,7 до 9 млн руб. Средняя стоимость таунхауса составляет 9 млн руб.
Рекомендуем прочесть: Как оформить акт о согласии с межеванием участковну и при новом рассмотрении конечно же вам необходимо заявить самостоятельные требования о сносе таунхауса, наравне с администрацией.
если вы не были привлечены к участию в деле вообще, что я предполагаю из ваших слов о невозможности ознакомиться с заключением эксперта, то подать апелляционную жалобу на решение суда вам будет очень сложно.
согласно ч.3 ст. 320 ГПК РФ право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. однако на практике вам будет очень сложно обосновать в жалобе ваше право на подачу такой жалобы.
в таком случае помогайте в подаче жалобы от имени администрации. 22 Июня 2013, 07:39 2 0 7,1 Рейтинг Правовед.ru 2712 ответов 1009 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
- 7,1рейтинг
Здравствуйте!Такой таунхаус не может быть отнесен к объектам индивидуального жилищного строительства, так как такой объект— отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ст.
49 Градостроительного кодекса РФ).Строительство такого дома с разрешением — «для индивидуального жилищного строительства» нарушает п. 2 ст. 7 ЗК РФ. Но право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии земельного участка, на котором стоит данная постройка, в собственности или пожизненном постоянном (бессрочном) пользовании.
При этом, признание такой постройки с сохранением на нее права собственности, т.е. «не снос», если не нарушает права и охраняемые законом интересы другихлиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Поэтому таким лицам, необходимо подавать самостоятельный иск об устранении препятствий права пользования.
Здесь важный размеры, которые не согласуются с допустимыми ЗК РФ при строительстве индивидуальных жилых домов.
22 Июня 2013, 12:07 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 18 Апреля 2021, 19:22, вопрос №2333906 16 Августа 2017, 17:20, вопрос №1726017 16 Января 2016, 22:20, вопрос №1102754 22 Мая 2018, 22:40, вопрос №2003438 07 Ноября 2014, 19:32, вопрос №609027 Смотрите также